Tách thửa đất TP HCM 2026 có gì mới?

Thông tin về tách thửa đất TP HCM đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân. Dự thảo quy định mới được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc và thống nhất áp dụng trên toàn thành phố. Việc xây dựng quy định mới không chỉ nhằm đồng bộ địa giới hành chính. Đồng thời, còn đáp ứng nhu cầu an cư và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật bền vững.

---

Đề xuất thống nhất quy định tách thửa đất toàn TP HCM

Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP HCM dự thảo mới. Nội dung nhằm hợp nhất các quy định tách, hợp thửa đang áp dụng riêng lẻ.

Khắc phục tình trạng chồng chéo quy định

Hiện nay, TP HCM đang áp dụng đồng thời 3 quy định khác nhau. Bao gồm Quyết định 100/2024, 38/2024 và 24/2024. Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, các quy định này không còn phù hợp. Do đó, cần xây dựng một quy định thống nhất để áp dụng chung.

Đảm bảo nhu cầu an cư và quản lý đô thị

Việc ban hành quy định mới nhằm đáp ứng nhu cầu tách thửa của người dân. Đây là nhu cầu chính đáng để ổn định cuộc sống. Đồng thời, quy định cũng hướng đến bảo đảm hạ tầng và pháp lý. Qua đó, góp phần quản lý đô thị hiệu quả hơn.

---

Yêu cầu về hạ tầng khi thực hiện tách thửa

Bên cạnh điều kiện diện tích, yếu tố hạ tầng được đặc biệt chú trọng. Đây là nội dung quan trọng trong quá trình hoàn thiện dự thảo.

Không để phát sinh khu dân cư tự phát

Lãnh đạo TP HCM nhấn mạnh cần kiểm soát chặt điều kiện tách thửa. Mục tiêu là tránh hình thành khu dân cư “nhếch nhác”. Do đó, cần rà soát các tiêu chí về hạ tầng kỹ thuật. Bao gồm lối đi, cấp thoát nước và các nhu cầu thiết yếu.

Làm rõ trách nhiệm của người sử dụng đất

Dự thảo yêu cầu xác định rõ trách nhiệm của chủ sử dụng đất. Các nghĩa vụ về hạ tầng phải được thực hiện đầy đủ. Điều này nhằm đảm bảo an toàn giao thông, cấp điện và phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, hạn chế rủi ro phát sinh sau khi tách thửa.

---

Quy định về lối đi và tính pháp lý

Lối đi là yếu tố quan trọng trong việc tách thửa đất. Dự thảo đã đề cập rõ nội dung này để đảm bảo tính ổn định lâu dài.

Yêu cầu xác nhận của chính quyền địa phương

Lối đi phải có tính pháp lý rõ ràng và ổn định. Việc này cần có xác nhận của chính quyền địa phương. Quy định nhằm tránh tranh chấp và khiếu nại trong quá trình sử dụng. Đây là điểm mới được chú trọng trong dự thảo.

Xử lý các trường hợp phát sinh thực tế

Đối với những vấn đề chưa được pháp luật quy định, cần bổ sung cơ chế xử lý. Cơ quan chức năng có thể giao thẩm quyền cho cấp phường, xã. Ngoài ra, các sở ngành sẽ tổng hợp và tham mưu UBND TP HCM quyết định. Điều này giúp linh hoạt trong xử lý tình huống thực tế.

---

Phân loại diện tích tối thiểu theo 5 khu vực

Dự thảo quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa. Việc phân loại được thực hiện theo đặc thù từng khu vực.

Diện tích tối thiểu đối với đất ở

Theo phương án thống nhất, có 5 mức diện tích tối thiểu:

• Khu vực I: tối thiểu 36 m², chiều rộng và chiều sâu ≥ 3 m
• Khu vực II: tối thiểu 50 m², chiều rộng và chiều sâu ≥ 4 m
• Khu vực III: tối thiểu 60 m², chiều rộng và chiều sâu ≥ 5 m
• Khu vực IV: tối thiểu 80 m², chiều rộng và chiều sâu ≥ 5 m
• Khu vực V: tối thiểu 100 m², chiều rộng và chiều sâu ≥ 5 m

Việc phân chia này phù hợp với đặc điểm từng khu vực. Đồng thời, kế thừa các quy định trước đây.

Phân chia địa bàn áp dụng

Khu vực I và II thuộc địa bàn TP HCM cũ. Các khu vực còn lại bao gồm địa bàn Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây và Côn Đảo. Cách phân chia này nhằm đảm bảo tính kế thừa. Đồng thời, phù hợp với điều kiện thực tế sau sáp nhập.

---

Điều chỉnh tiêu chí theo thực tế hạ tầng

Dự thảo cũng có điều chỉnh linh hoạt đối với một số khu vực. Nội dung này giúp phù hợp hơn với điều kiện thực tế.

Điều chỉnh chiều rộng theo lộ giới

Đối với khu vực Bình Dương cũ, chiều rộng được điều chỉnh theo lộ giới. Nếu đường dưới 19 m, chiều rộng tối thiểu là 4 m. Trường hợp lộ giới từ 19 m trở lên, chiều rộng tối thiểu là 5 m. Quy định này giúp phù hợp với hạ tầng giao thông.

Quy định đối với thửa đất có lối đi

Đối với đất không tiếp giáp đường giao thông, diện tích tối thiểu là 60 m². Điều kiện về chiều rộng phụ thuộc vào lộ giới. Nếu lối đi dưới 20 m, chiều rộng tối thiểu là 4 m. Nếu từ 20 m trở lên, yêu cầu tối thiểu là 5 m.

---

Quy định tách thửa đất nông nghiệp

Ngoài đất ở, dự thảo cũng quy định rõ đối với đất nông nghiệp. Việc này nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả.

Diện tích tối thiểu theo từng loại đất

Đất nông nghiệp được chia thành hai nhóm:

• Tối thiểu 500 m² đối với đất trồng cây hằng năm và đất nông nghiệp khác
• Tối thiểu 1.000 m² đối với đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối

Quy định này phù hợp với đặc thù sử dụng đất. Đồng thời, hạn chế tình trạng phân nhỏ đất nông nghiệp. Dự thảo mới về tách thửa đất TP HCM được kỳ vọng sẽ giải quyết tình trạng chồng chéo quy định hiện nay. Đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Việc bổ sung tiêu chí về hạ tầng và pháp lý giúp nâng cao hiệu quả quản lý. Qua đó, hạn chế phát sinh rủi ro và tranh chấp. Trong trường hợp cần thực hiện tách thửa hoặc gặp vướng mắc về điều kiện pháp lý, việc tham khảo ý kiến chuyên môn sẽ giúp đảm bảo hồ sơ đúng quy định và hạn chế rủi ro.