Người nhận thừa kế có quyền bán nhà nếu trong di chúc bố mẹ cấm không?

Theo Điều 624 Bộ luật Dân sự, di chúc là sự thể hiện ý chí của cá nhân. Mục đích là chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết.

Người lập di chúc có các quyền sau:

• Chỉ định người thừa kế hoặc truất quyền thừa kế
• Phân chia phần di sản cho từng người
• Dành tài sản để di tặng hoặc thờ cúng
• Giao nghĩa vụ cho người thừa kế
• Chỉ định người quản lý hoặc phân chia di sản

Di chúc thể hiện ý chí của người để lại tài sản. Tuy nhiên, quyền của người thừa kế còn phụ thuộc vào quy định pháp luật.

---

Quyền của chủ sở hữu đối với tài sản thừa kế

Theo Điều 158 Bộ luật Dân sự, quyền sở hữu gồm ba quyền:

• Quyền chiếm hữu
• Quyền sử dụng
• Quyền định đoạt

Người sở hữu hợp pháp có quyền định đoạt tài sản của mình. Việc này được thực hiện theo quy định của pháp luật. Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ quyền của người sử dụng đất. Người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất. Luật Nhà ở 2023 cũng ghi nhận quyền của chủ sở hữu nhà ở. Họ có quyền bán, tặng cho hoặc để thừa kế nhà ở.

---

Di chúc có cấm bán nhà thì người thừa kế có được bán không?

Thực tế có trường hợp di chúc ghi “không được bán tài sản”. Tuy nhiên, cần xem xét giai đoạn sau khi thừa kế.  Sau khi người thừa kế đã khai nhận di sản, họ được đứng tên hợp pháp trên giấy tờ nhà đất.

Khi đó:

• Họ là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản
• Giấy chứng nhận đứng tên người thừa kế
• Không có điều kiện pháp lý hạn chế quyền bán

Vì vậy, quyền định đoạt tài sản vẫn thuộc về người thừa kế. Di chúc không thể hạn chế quyền sở hữu sau khi đã chuyển giao hợp pháp.

---

Kết luận

Người nhận thừa kế sau khi hoàn tất thủ tục hợp pháp sẽ trở thành chủ sở hữu tài sản. Do đó, họ có quyền bán nhà theo quy định pháp luật.  Nội dung di chúc “cấm bán” không làm mất quyền định đoạt tài sản.