Có được đính chính và cấp đổi giấy chứng nhận cùng lúc không?

Quy định về đính chính Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024

Trước hết, cần hiểu rõ trường hợp nào phải thực hiện đính chính Giấy chứng nhận. Đây là cơ sở để xác định hướng xử lý phù hợp. Theo khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện đính chính khi Giấy chứng nhận có sai sót.

Các trường hợp phải đính chính

Việc đính chính được thực hiện khi thông tin trên Giấy chứng nhận không chính xác. Những sai sót này có thể phát sinh trong quá trình cấp trước đó. Cụ thể, bao gồm sai thông tin về người sử dụng đất. Ngoài ra, còn có sai sót về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ đã được xác nhận. Do đó, khi phát hiện dấu hiệu tẩy xóa hoặc thông tin không đúng, cơ quan chức năng có thể yêu cầu đính chính.

---

Các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận

Bên cạnh việc đính chính, pháp luật cũng quy định rõ các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận. Điều này giúp người dân có cơ sở thực hiện đúng thủ tục. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc cấp đổi được áp dụng trong nhiều trường hợp cụ thể.

Khi Giấy chứng nhận bị hư hỏng hoặc có nhu cầu thay đổi

Người sử dụng đất được cấp đổi nếu Giấy chứng nhận bị rách, ố hoặc hư hỏng. Đây là trường hợp phổ biến trong thực tế. Ngoài ra, việc cấp đổi còn áp dụng khi cần cập nhật thông tin. Ví dụ như thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh thông tin chủ sử dụng. Một số trường hợp khác bao gồm thay đổi diện tích do đo đạc lại hoặc điều chỉnh thông tin hộ gia đình.

---

Có được thực hiện đồng thời thủ tục đính chính và cấp đổi Giấy chứng nhận?

Từ các quy định nêu trên, có thể thấy đính chính và cấp đổi là hai thủ tục khác nhau. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc xử lý đồng thời trong cùng một hồ sơ. Thực tế, việc thực hiện có kết hợp hay không phụ thuộc vào quy định của địa phương.

Căn cứ thực hiện theo quy định địa phương

Theo khoản 1 Điều 15 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định trình tự, thủ tục hành chính về đất đai. Cơ quan này sẽ quyết định cách thức tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Trong đó, có thể quy định việc giải quyết kết hợp hoặc tách riêng từng thủ tục.

Trường hợp chưa có quy định cụ thể

Trong thời gian chưa ban hành quy trình mới, UBND cấp tỉnh có thể lựa chọn áp dụng quy định cũ. Ngoài ra, cơ quan này cũng có thể quyết định thủ tục đối với từng trường hợp cụ thể. Do đó, người dân nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn chính xác.

---

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Việc đính chính và cấp đổi Giấy chứng nhận đều do cơ quan có thẩm quyền về đất đai thực hiện. Đây là các cơ quan được giao nhiệm vụ theo Luật Đất đai. Thông thường, cơ quan tiếp nhận và xử lý là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan được ủy quyền. Tuy nhiên, thẩm quyền cụ thể có thể khác nhau giữa các địa phương.

Có thể thấy, pháp luật không cấm thực hiện đồng thời thủ tục đính chính và cấp đổi Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, cách thức thực hiện phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Vì vậy, để đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng, người dân nên liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể. Trong trường hợp hồ sơ có yếu tố phức tạp, việc tham khảo ý kiến pháp lý là cần thiết để tránh rủi ro.