Hợp đồng mua đất đã công chứng có thể hủy bỏ không?
Trong giao dịch mua bán đất, nhiều trường hợp sau khi đã công chứng hợp đồng, một bên muốn hủy bỏ giao dịch. Điều này dẫn đến thắc mắc phổ biến: hợp đồng mua đất đã công chứng có thể hủy bỏ không, đặc biệt khi tổ chức công chứng ban đầu đã giải thể.
Bài viết dưới đây sẽ làm rõ quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
Trường hợp thực tế: Muốn hủy hợp đồng khi văn phòng công chứng đã giải thể
Một bạn đọc cho biết đã ký hợp đồng mua bán đất và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng. Tuy nhiên, sau đó người này muốn hủy bỏ hợp đồng.
Điểm đáng chú ý là:
- Văn phòng công chứng đã thực hiện việc công chứng trước đó đã giải thể
- Người mua không rõ có thể tiếp tục làm thủ tục hủy hợp đồng hay không
Từ đó đặt ra câu hỏi về thẩm quyền và điều kiện hủy bỏ hợp đồng đã công chứng.
Hợp đồng đã công chứng có được hủy bỏ không?
Để trả lời vấn đề này, cần căn cứ vào Điều 51 Luật Công chứng 2014.
Theo quy định, việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng vẫn có thể thực hiện. Tuy nhiên, phải đáp ứng điều kiện quan trọng.
Điều kiện để hủy bỏ hợp đồng đã công chứng
Việc hủy bỏ chỉ được thực hiện khi:
- Có sự thỏa thuận của tất cả các bên đã tham gia hợp đồng
- Sự thỏa thuận này phải được lập thành văn bản
Điều này có nghĩa là:
- Một bên không thể đơn phương yêu cầu hủy hợp đồng
- Phải có sự đồng ý của toàn bộ các bên liên quan
Nếu không đáp ứng điều kiện này, việc hủy bỏ hợp đồng sẽ không được thực hiện theo thủ tục công chứng.
Thực hiện hủy bỏ hợp đồng ở đâu?
Sau khi đáp ứng điều kiện về thỏa thuận, vấn đề tiếp theo là nơi thực hiện thủ tục.
Theo quy định:
- Việc công chứng hủy bỏ hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng trước đó
Tuy nhiên, trong trường hợp đặc biệt:
- Nếu tổ chức công chứng đã chấm dứt hoạt động, chuyển nhượng hoặc giải thể
Thì:
- Công chứng viên của tổ chức đang lưu trữ hồ sơ công chứng sẽ thực hiện việc hủy bỏ hợp đồng
Như vậy, dù văn phòng công chứng ban đầu không còn hoạt động, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục theo quy định.
Thủ tục hủy bỏ hợp đồng đã công chứng
Về trình tự, việc hủy bỏ hợp đồng được thực hiện tương tự như thủ tục công chứng hợp đồng thông thường.
Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Dự thảo văn bản hủy bỏ hợp đồng
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên
- Bản sao giấy tờ liên quan đến tài sản (nếu có)
- Các giấy tờ liên quan khác theo quy định
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp quá trình xử lý được thuận lợi hơn.
Hợp đồng mua đất đã công chứng vẫn có thể hủy bỏ nếu các bên có thỏa thuận bằng văn bản. Đây là điều kiện bắt buộc và mang tính quyết định trong việc xử lý giao dịch. Trong trường hợp tổ chức công chứng ban đầu đã giải thể, việc hủy bỏ vẫn có thể thực hiện tại đơn vị đang lưu trữ hồ sơ công chứng. Do đó, người có nhu cầu không cần quá lo lắng về vấn đề này. Trong thực tế, mỗi hồ sơ có thể có những tình tiết khác nhau. Nếu cần, bạn nên tìm hiểu kỹ quy định hoặc trao đổi với người có chuyên môn để được hướng dẫn phù hợp, tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
👉 Xem thêm bài viết: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở mới nhất