Đất đang tranh chấp có chuyển nhượng được không?

Đất đang tranh chấp có chuyển nhượng được không?

Đất đang có tranh chấp là một trong những trường hợp tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý khi giao dịch. Vì vậy, nhiều người quan tâm liệu đất đang tranh chấp có được sang tên hay không, và cần lưu ý gì để tránh rủi ro.

---

1. Đất đang tranh chấp có được sang tên không?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng. Khi đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối việc sang tên.

Trường hợp tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, thì đất có thể được sang tên nếu đáp ứng đủ điều kiện.

👉 Xem thêm bài viết: Tranh chấp đất đai với hàng xóm có chuyển nhượng được không

---

2. Sang tên đất khi đang tranh chấp bị phạt bao nhiêu?

Theo khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện sẽ bị xử phạt như sau:

• Phạt từ 03 – 05 triệu đồng đối với hành vi thừa kế hoặc tặng cho
• Phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với cho thuê, cho thuê lại hoặc thế chấp
• Phạt từ 30 – 50 triệu đồng đối với chuyển nhượng hoặc góp vốn

Ngoài ra, còn áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả:

• Buộc trả lại đất cho bên chuyển quyền (trừ một số trường hợp theo quy định)
• Buộc chấm dứt giao dịch vi phạm
• Buộc nộp lại khoản lợi bất hợp pháp

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt trên áp dụng cho cá nhân. Nếu là tổ chức, mức phạt sẽ gấp 2 lần.

👉 Xem thêm bài viết: Cảnh báo lừa đảo đất đai: Thủ đoạn mới cần biết

---

3. Đất đã sang tên rồi có đòi lại được không?

Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi đã hoàn tất đăng ký biến động, quyền sử dụng đất thuộc về người nhận chuyển nhượng.

Sau khi sang tên, người nhận chuyển nhượng có toàn quyền đối với thửa đất đó.

Do đó, về nguyên tắc, đất đã sang tên sẽ không thể đòi lại.

Tuy nhiên, vẫn có ngoại lệ nếu chứng minh được:

• Giao dịch vi phạm pháp luật
• Có hành vi lừa dối, đe dọa
• Giao dịch giả tạo hoặc vô hiệu

Trong các trường hợp này, việc đòi lại đất phải thông qua phán quyết của Tòa án.

Đất đang có tranh chấp sẽ không được phép chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Nếu vẫn thực hiện giao dịch, các bên không chỉ bị từ chối sang tên mà còn có thể bị xử phạt. Do đó, cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất trước khi giao dịch để tránh rủi ro.