Tranh chấp đất đai với hàng xóm có chuyển nhượng được không?

Tranh chấp đất đai với hàng xóm có chuyển nhượng được không?

Tranh chấp đất đai xảy ra với nhiều dạng khác nhau, trong đó phổ biến là tranh chấp ranh giới giữa các hộ liền kề. Khi phát sinh tranh chấp, nhiều người đặt câu hỏi: đất đang tranh chấp có chuyển nhượng được không?

Để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp, cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Về chủ thể: Các bên phải đủ điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng
• Về nội dung: Hợp đồng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội
• Về hình thức: Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
• Đất còn trong thời hạn sử dụng
• Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Như vậy, nếu đất đang có tranh chấp thì không đủ điều kiện chuyển nhượng. Khi đó, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối sang tên.

---

Có được chuyển nhượng khi có tranh chấp đất?

Theo khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên.

Trên thực tế, cần phân biệt hai trường hợp sau:

---

1. Tranh chấp “thực tế”

Đây là trường hợp các bên có tranh chấp nhưng chưa đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết.

Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Ví dụ: có Giấy chứng nhận, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng đất.

Việc cho phép chuyển nhượng trong trường hợp này là có cơ sở. Bởi lẽ, nếu chỉ dừng ở tranh chấp “thực tế” thì cơ quan đăng ký đất đai không có căn cứ để từ chối sang tên.

Nếu không phân biệt rõ, rất dễ xảy ra tình trạng người khác lợi dụng tranh chấp để gây khó khăn cho việc chuyển nhượng.

👉 Xem thêm bài viết: Cảnh báo lừa đảo đất đai: Thủ đoạn mới cần biết

---

2. Tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, pháp luật khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc hòa giải ở cơ sở.

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024:

• Các bên được khuyến khích tự hòa giải
• Nếu không hòa giải được thì phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất

Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể:

• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân
• Hoặc đề nghị UBND có thẩm quyền giải quyết

Khi tranh chấp đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, cơ quan đăng ký đất đai có căn cứ xác định đất đang có tranh chấp.

Lúc này, việc chuyển nhượng sẽ không được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

👉 Xem thêm bài viết: Thẩm Quyền Tòa Án Đối Với Tranh Chấp Bất Động Sản

Pháp luật quy định đất có tranh chấp thì không được chuyển nhượng. Tuy nhiên, cần hiểu đúng:

• Nếu chỉ là tranh chấp “thực tế” → vẫn có thể chuyển nhượng nếu đủ điều kiện
• Nếu đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận → không được chuyển nhượng

Việc hiểu rõ quy định giúp người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi của mình và tránh bị cản trở trái pháp luật.