Tiếp tục áp dụng bảng giá đất tại TP.HCM cho đến khi ban hành hệ số K

Bảng giá đất là căn cứ quan trọng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và nhiều nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Từ ngày 1-1-2026, TP.HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới trên địa bàn, bao gồm khu vực TP.HCM cũ, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

1. Tổng quan bảng giá đất TP.HCM 2026

Bảng giá đất mới được áp dụng theo Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Bảng giá đất không chỉ ảnh hưởng đến giao dịch mua bán mà còn liên quan trực tiếp đến thuế, phí và các thủ tục hành chính đất đai.

2. Giá đất ở tại các khu vực

Khu vực I (TP.HCM cũ)

Giá đất ở cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi.

Mức thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng/m² tại khu vực Thiềng Liềng (xã đảo Thạnh An).

Khu vực II (Bình Dương)

Giá cao nhất đạt 89,6 triệu đồng/m² tại các tuyến Yersin và Bạch Đằng. Mức thấp nhất khoảng 1,3 triệu đồng/m² tại một số khu vực ngoại vi.

Khu vực III (Bà Rịa – Vũng Tàu)

Giá cao nhất gần 150 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân. Mức thấp nhất hơn 1,8 triệu đồng/m² tại các tuyến đường giao thông nông thôn.

3. Đất thương mại – dịch vụ

Đối với đất thương mại dịch vụ, giá đất tại khu vực I cao nhất đạt 563,6 triệu đồng/m². Khu vực II và III có mức giá thấp hơn đáng kể, dao động từ vài trăm nghìn đến hơn 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.

4. Đất sản xuất kinh doanh và đất nông nghiệp

Đất sản xuất kinh doanh có mức giá cao nhất hơn 481 triệu đồng/m² tại khu vực I. Khu vực II và III thấp hơn nhiều, dao động từ 0,44 đến 75 triệu đồng/m².

Đối với đất nông nghiệp, giá đất được chia theo khu vực và loại cây trồng. Mức giá dao động từ 370.000 đồng/m² đến khoảng 1,44 triệu đồng/m².

5. Ứng dụng bảng giá đất trong thực tế

Bảng giá đất được sử dụng để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng, lệ phí quản lý đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính.

Ngoài ra, bảng giá đất còn là căn cứ để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

6. Trường hợp áp dụng hệ số K

Theo Luật Đất đai 2024, một số trường hợp không áp dụng trực tiếp bảng giá đất mà phải nhân với hệ số điều chỉnh (hệ số K).

Các trường hợp này gồm: tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất, giao đất có thu tiền, đấu giá quyền sử dụng đất và một số trường hợp khác theo quy định.

7. Lộ trình áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất

Theo Nghị quyết 254/2025, các địa phương phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất chậm nhất trước ngày 1-7-2026.

Trong thời gian chưa ban hành, việc tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất vẫn tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành theo Luật Đất đai 2024.

8. Ý nghĩa của bảng giá đất 2026

Bảng giá đất mới giúp tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai và đảm bảo thống nhất trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp.