Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thừa kế nhà đất tại Việt Nam không?

Nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có cha mẹ, người thân để lại nhà đất tại Việt Nam theo di chúc hoặc theo pháp luật. Tuy nhiên, không ít trường hợp gặp vướng mắc vì cho rằng người đang sinh sống ở nước ngoài sẽ không được nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Thực tế, pháp luật hiện hành vẫn cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận thừa kế nhà đất. Tuy nhiên, quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể theo quy định pháp luật.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được nhận thừa kế nhà đất không?

Theo quy định của pháp luật đất đai, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền nhận thừa kế quyền sử dụng đất tại Việt Nam thông qua di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật.

Việc nhận thừa kế có thể phát sinh trong các trường hợp như:

• Cha mẹ để lại nhà đất cho con đang sinh sống ở nước ngoài;
• Người thân để lại di sản theo di chúc;
• Nhận thừa kế theo hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, quyền sử dụng và quyền đứng tên đối với nhà đất được thừa kế sẽ phụ thuộc vào việc người nhận thừa kế có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không.

Có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013, trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Điều này có nghĩa là:

• Vẫn được nhận thừa kế nhà đất;
• Nhưng không phải trường hợp nào cũng được đứng tên trên Giấy chứng nhận.

Trong thực tế, đây là điểm khiến nhiều người nhầm lẫn khi thực hiện thủ tục nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam.

Trường hợp không được đứng tên thì xử lý như thế nào?

Pháp luật hiện hành quy định, nếu người nhận thừa kế không thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có quyền:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thừa kế;
• Hoặc tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Trong thời gian chưa chuyển nhượng hoặc tặng cho, người nhận thừa kế hoặc người được ủy quyền có thể nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật thông tin vào sổ địa chính.

Việc cập nhật này nhằm ghi nhận quyền nhận thừa kế theo quy định, dù người nhận chưa được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những vướng mắc thường gặp khi nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam

Trong thực tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nhận thừa kế nhà đất thường gặp một số khó khăn như:

• Thiếu giấy tờ chứng minh nhân thân hoặc quan hệ thừa kế;
• Không trực tiếp có mặt tại Việt Nam để thực hiện thủ tục;
• Hồ sơ đất đai cũ hoặc chưa hoàn chỉnh;
• Có nhiều đồng thừa kế sinh sống ở nhiều nơi khác nhau;
• Phát sinh tranh chấp về quyền thừa kế hoặc quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, nhiều trường hợp chỉ hoàn tất thủ tục khai nhận di sản nhưng chưa thực hiện đăng ký biến động đất đai nên dễ phát sinh vướng mắc về sau.

Tham khảo thêm: Thời hạn đăng ký biến động đất đai khi nhận thừa kế

Người nhận thừa kế cần lưu ý gì?

Để hạn chế rủi ro khi nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên:

• Kiểm tra rõ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
• Thực hiện đầy đủ thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản;
• Theo dõi việc đăng ký biến động đất đai theo quy định;
• Lưu giữ đầy đủ hồ sơ liên quan đến tài sản thừa kế;
• Chủ động tìm hiểu quy định pháp luật nếu hồ sơ có yếu tố phức tạp.

Trong các trường hợp có nhiều người thừa kế hoặc phát sinh tranh chấp, việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ từ đầu sẽ giúp quá trình giải quyết thuận lợi hơn.

Kết luận

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền nhận thừa kế nhà đất tại Việt Nam theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, quyền đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào việc người nhận có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không. Do đó, khi thực hiện thủ tục nhận thừa kế, người dân nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để hạn chế các vướng mắc phát sinh trong quá trình giải quyết.

👉 Tham khảo thêm bài viết:  Tài sản không có người thừa kế sẽ thuộc về ai?